Czym są zmiany lokatorskie i jak na nich zaoszczędzić kupując mieszkanie od dewelopera?

Czym są zmiany lokatorskie?

Zmiany lokatorskie to modyfikacja planu mieszkania. Deweloper jest zobowiązany dostarczyć kupującemu projekt techniczny lokum, który zawiera dokładne oznaczenia miejsc dla ścian nośnych i działowych, gniazdek elektrycznych, grzejników czy punktów wodnych. Warto się przyjrzeć temu układowi, bo może się okazać, że plany architekta zaprzepaszczą Twoją wizję własnej przestrzeni. Może się na przykład okazać, że w miejscu, w którym chcesz umieścić telewizor, nie będzie gniazdka, a duży gabarytowo grzejnik w łazience uniemożliwi instalację wymarzonej wanny. Dobra wiadomość jest taka, że na tym etapie masz wpływ na ostateczny układ tych elementów w swoim przyszłym mieszkaniu.

Dlaczego warto wprowadzić zmiany lokatorskie?

Zmiany lokatorskie w umowie z deweloperem to doskonała okazja, by uchronić się przed wymienionymi zagrożeniami. Ich największą zaletą jest to, że są bezpłatne, czyli wszelkie prace związane ze zmianą projektu wchodzą w cenę mieszkania. Druga zaleta to dostosowanie mieszkania do własnych oczekiwań jeszcze przed wprowadzeniem. Zmieniając plan lokum, z chwilą otrzymania klucza, możesz przystąpić do meblowania i aranżacji wnętrz bez dodatkowych, kosztownych i czasochłonnych remontów.

Co możesz zmodyfikować w ramach zmian lokatorskich?

W zakres prac związanych ze zmianami planu mieszkania wchodzą:

• ściany działowe – możesz całkowicie zmienić ich układ, łącznie z usunięciem tych zbędnych oraz postawieniem nowych;
• stolarka okienna – niestety nie obejmuje to zmiany lokalizacji okien, ale możliwy jest wybór okleiny z białej na bardziej spersonalizowany (tu prawdopodobnie za dodatkową opłatą);
• drzwi wewnętrzne – zastanów się, czy do każdego pomieszczenia są potrzebne, być może zamiast drzwi do kuchni czy do pokoju dziennego warto powiększyć otwór i zyskać w ten sposób wrażenie większej przestronności;
• punkty oświetleniowe, gniazdka, włączniki – możesz wybierać ich lokalizację dowolnie, według własnych preferencji, warto to zrobić, ponieważ projekt dewelopera zazwyczaj przewiduje ich bardzo niewiele, a zawsze jest możliwość dodania kinkietu czy dodatkowych punktów świetlnych;
• punkty teletechniczne – czyli odbiorniki mediów w mieszkaniu, zastanów się, gdzie chcesz umieścić telewizor, telefon stacjonarny, modem, etc.;
• punkty wodno-kanalizacyjne – to bardzo ważny element, ponieważ późniejsze zmiany mogą okazać się bardzo kosztowne, planując punkty dla wody weź pod uwagę miejsca, w których ma stanąć prysznic, wanna, pralka, umywalka, a także zlewozmywak czy zmywarka;
• grzejniki – sprawdź umiejscowienie, ale także gabaryty, być może w pokoju dziennym lepszym rozwiązaniem będzie poziomy lub bardziej dekoracyjny grzejnik, a w łazience pionowy trochę innych rozmiarów niż proponuje deweloper;

Pamiętaj, że zmiany lokatorskie nie obejmują: ścian nośnych, drzwi wewnętrznych, elewacji. Warto mieć też na uwadze, że rozmieszczenie oświetlenia oraz punktów teletechnicznych nie może wpływać na lokalizację pionów instalacyjnych.

Kiedy należy wprowadzić zmiany lokatorskie?

By zmiany lokatorskie przeprowadził deweloper, muszą one zostać dostarczone jeszcze na etapie budowy budynku. Jeśli planujesz zmienić układ ścian działowych, im wcześniej poinformujesz o tym dewelopera, tym lepiej, ponieważ na etapie budowy ich zmienia nie stanowi problemu, jeśli jest to oczywiście robione w odpowiednim czasie. W chwili, gdy ściany będą już stały i konieczne będzie ich zburzenie, deweloper może doliczyć dodatkowe koszty, które pokryją związane z tym prace. Dlatego zmiany lokatorskie warto przewidzieć już w chwili, gdy otrzymasz projekt planu mieszkania od dewelopera, a budynek jest dopiero w fazie budowy.

Czy zmiany lokatorskie można wprowadzić samemu?

Tak, natomiast należy pamiętać, że projekt musi być zgodny z przepisami prawa budowlanego oraz ze specyfikacją wymaganą w tego typu dokumentach. Oznacza to, że projekt musi zawierać rysunki techniczne instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektryki, C.O. Zmiany lokatorskie muszą także być zgodne z ustaloną lokalizacją pionów instalacyjnych. Jak pogodzić wymagania techniczne z własnymi planami i potrzebami? Tutaj z pomocą przychodzi architekt wnętrz.

W jaki sposób architekt wnętrz może Ci pomóc w planowaniu zmian lokatorskich?

Architekt wnętrz ma wiedzę nie tylko z zakresu przygotowania dobrego projektu wykonawczego. To specjalista, który doskonale orientuje się w funkcjonalnych rozwiązaniach, umożliwiających wygodne użytkowanie każdego pomieszczenia. Jest w stanie pomóc nawet jeśli nie masz jeszcze klarownej wizji układu mebli w poszczególnych pokojach, ponieważ ma doświadczenie w przewidywaniu ewentualnych utrudnień, które trudno dostrzec patrząc jedynie na projekt mieszkania.

Potrzebujesz wsparcia architekta wnętrz w przeprowadzeniu zmian lokatorskich? Skontaktuj się ze mną – wspólnie sprawimy, by Twoje mieszkanie spełniało wszystkie Twoje oczekiwania i marzenia wobec przyszłego lokum.